本报记者 张芗逸

　　周转存量用地是本年房地产领域的重心使命之一。面前，各地公示拟使用场地政府专项债券（以下简称“专项债”）收回收购存量闲置土地（以下简称“收储土地”）的节律握住加速，拟收储地块总范畴捏续扩大。

　　据中指盘问院统计，结果5月20日，各地公示拟使用专项债收储土地接近3000宗，总面积已超1.33亿平淡米。

　　记者提神到，4月份各地公示拟收储土地超1500宗，总面积超7000万平淡米，总金额超1700亿元，宗数、面积、金额均超1月份至3月份拟收储土地公示总量。

　　5月份，各地捏续鼓动收储土地使命。5月22日，重庆市永川区筹算和当然资源局发布《永川区2025年诳骗场地政府专项债券资金收回存量闲置土地价钱公示》，拟收储7宗地块。

　　上海易居房地产盘问院副院长严跃进暗意，专项债看成场地政府融资的迫切用具，在本年鼓动“严控增量、周转存量、提高质料”使命方面进展了积极作用。各地积极鼓动专项债收储土地关联使命，有助于均衡土地商场的供求关系。

　　从拟收储地块的具体情况来看，绝大大王人宗地属于场地国企，占比超80%。

　　中指盘问院计谋盘问总监陈古板暗意，从技能维度来看，4月份各地拟收储涉宅地块中，民企占比约16%，较2月份、3月份有所培植。改日央企、民企也不错借助换地、“收调供”等姿色，加强与场地政府交流协商，加速存量闲置土地皮活，改善本身土地储备结构，也故意于更好地改善商场供求关系，助力巩固房地产商场安详态势。

　　在收储价钱方面，以地块收储价钱与出让时的成交价比较，约50%的地块拟收储价钱与成交价的比值在0.8至1.0之间，约30%的地块比值在0.9至1.0之间。

　　面前，已有地区对收储土地订价机制作出注重规则。信阳市东谈主民政府5月8日发布《对于诳骗场地政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的见告》（以下简称《见告》），明详情价机制、收地决策、收地措施等。凭据《见告》，除法律阐明或歇业拍卖参预变卖措施、在市域内参与竞买其他土地、因法定原因无法开工等四种情形之外的土地，将凭据商场场面、条约践约等情况，按基础价钱下调5%详情收地价钱。

　　“面前世界各地公示拟使用专项债收储土地使命明显提速，但实质刊行专项债的范畴仍较小。”陈古板暗意，面前广东、湖南、四川等省份已完成部分专项债刊行，统统发债金额接近550亿元，约占拟收储金额的比重为15%，全体发债节律有待加速。

　　当今，刊行土地储备专项债券使命正取得更多地区的鼓动。宁波市财政局日前发布《对于刊行2025年宁波市政府专项债券（七~十四期）关联事项的见告》，明确将刊行土地储备专项债券43.39亿元。本批债券将于5月23日招标，5月26日驱动计息。

　　谈及刊行专项债收储土地使命的改日鼓动情况，陈古板暗意，5月初中国东谈主民银行下调计渔利率0.1个百分点，有望进一步裁减各地发债老本，瞻望更多地区将参考已刊行专项债省市的作念法，明确收回收购存量闲置土地的价钱，加速专项债的落实刊行，进一步改善土地商场供求关系。

　　严跃进暗意，各地在收购土地前，应明确土地用途，确保收购的土地好像取得有用二次利用。从高效鼓动专项债使命的角度，改日各地要捏续优化使命决策和过程，以提高专项债的刊行与使用成果。

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包袱裁剪：杨赐

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